一、項目總體概況
(一)項目名稱(chēng)
余干縣高鐵新區片區開(kāi)發(fā)
(二)項目四至及面積
1.四至。高倉村以南、互惠河以東、鷺鷥港村以北、鄱陽(yáng)湖大道以西的區域。
2.面積。規劃面積約3.9平方公里 ,其中核心區約1平方公里。
(三)項目?jì)热?/span>
1.項目策劃和規劃
由項目公司組織整個(gè)片區(約3.9平方公里)的策劃、規劃,報經(jīng)甲方審核批準后實(shí)施。
2.建設內容(具體以經(jīng)甲方審定的規劃方案為準)
(1)基礎設施。包括交通路網(wǎng)、市政綠化亮化、市政管線(xiàn)管網(wǎng)、污水處理、人工湖、公園等。
? ? (2)公共服務(wù)設施。包括站前廣場(chǎng)、醫療設施、體育中心、
? ? 文化中心、金融商務(wù)辦公、行政服務(wù)、客運站、游客中心等。
(3)配套設施。包括商業(yè)、醫院、學(xué)校、康養中心、星級酒店等。
(4)高品質(zhì)居住社區。
二、項目總體規劃
(一)整體空間規劃
整體空間規劃呈現:一帶一路一地標 , 一體兩翼四片區的結構,其中:
一帶:余干高鐵新城城市形象帶;
一路:余干高鐵、商業(yè)、政務(wù)形成中軸線(xiàn),打造余干新形象道路;
一地標:一帶一路交匯處,結合余干兩千余年的建縣史和歷史文化,打造“鄱陽(yáng)湖明珠”建筑文化地標;
一體:中軸線(xiàn)打造余干城市會(huì )客廳;
兩翼:東部打造文體科創(chuàng )翼,西部打造旅居康養翼;
四片區:吸納國際教育資源打造科教新城;新建文化街區、演藝中心、星級酒店打造文旅新城;引導優(yōu)質(zhì)醫療資源、康養資源落戶(hù)打造康養新城;結合余干優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品資源,結合電子商務(wù)和現代物流打造智匯產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新基地。
(二)規劃指導思想
1、構建與主城 “城南、城北兩湖、兩公園”的呼應,如圖所示。
2、打造優(yōu)美的自然生態(tài)環(huán)境,集休閑、娛樂(lè )、親子、漫步、健康、競賽為一體的資源集聚地。
3、適度的產(chǎn)業(yè)集聚,引導鄱余萬(wàn)區域內企業(yè)落戶(hù),實(shí)現產(chǎn)城融合。滿(mǎn)足居民更多元的生活需求。![圖片1.png 圖片1.png](/UploadFiles/Images/2020/09/041004469149.png)
(三)產(chǎn)業(yè)配套規劃
1、促進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源落戶(hù)。引導余干老城區學(xué)校在高鐵新城創(chuàng )辦分校的同時(shí),也結合外部資源,引導優(yōu)質(zhì)教育資源在高鐵新城創(chuàng )辦九年一貫制學(xué)校和國際學(xué)校。
2、醫療、康養配套的導入。以余干縣政府為牽頭單位,引導老城區醫院在高鐵新城創(chuàng )辦分院或直接搬遷至高鐵新城。
3、結合余干2000余年建縣史,打造環(huán)湖藝術(shù)中心,傳播余干文化。
4、打造低密度、高品質(zhì)社區,結合自然生態(tài)和智慧社區理念,打造新余干生活聚居區。
(四)核心功能布局
以規劃指導思想為基礎,結合高鐵新城地理生態(tài)環(huán)境,將項目劃分為7大功能板塊,如圖4所示,具體情況如下:
A:高鐵站區及廣場(chǎng)
B:物流及站房配套服務(wù)區
C:商務(wù)會(huì )展、創(chuàng )意、旅游集散產(chǎn)業(yè)及相關(guān)配套服務(wù)區
D、E、F:生活居住服務(wù)區
G:鷺鷥湖公園+鐵人環(huán)湖自行車(chē)賽道
![圖片2.png 圖片2.png](/UploadFiles/Images/2020/09/041005275405.png)
序號 | 用地名稱(chēng) | 用地面積(公頃) | 用地面積(畝) | 比例 |
1 | 產(chǎn)業(yè)用地 | 100 | 1500 | 25% |
其中 | 商貿物流 | 40 | 600 | 10% |
商辦 | 60 | 900 | 15% |
2 | 住宅用地 | 200 | 3000 | 51% |
3 | 教育用地 | 6 | 90 | 2% |
4 | 醫療康養用地 | 19 | 285 | 5% |
5 | 廣場(chǎng)、綠地 | 65 | 975 | 17% |
6 | 規劃總用地 | 390 | 5850 | 100% |